“没天理了！”广州，一夫妇每月支付两三千元雇佣同乡女子看管祖宅，不料反遭“鸠占鹊巢”被占房居住6年、拒绝搬离，女子拒走并甩出委托书："我干嘛要走！房子是危楼也要住。”而夫妇二人持不动产权证欲哭无泪。
 
花钱请人看守自家房产，按月支付酬劳，本是稳妥的保全方式。
 
可广州一桩老宅纠纷，颠覆了很多人的认知：产权人证件齐全、手续合法，却被有偿雇来的看管人长期霸占房屋，拒不腾退。
 
涉事老宅坐落于广州越秀区培正路8号，属于市级文保片区的百年华侨老宅。
 
房屋产权历经几代传承，权属脉络清晰，相关档案、产权证明完整有效，不存在任何权属争议。
 
这套老宅的产权归属陈姓家族，现任产权人长期定居海外，国内打理事宜全权委托亲属黄女士负责。
 
由于长期无人常住，老宅空置多年，担心无人看管遭人肆意占用、破坏，家族才决定聘请专人驻宅看守。
 
2019年2月，经熟人介绍，黄女士与本地的蔡女士夫妇达成口头看管协议。
 
双方约定，由蔡女士夫妇常驻老宅，负责日常打扫、房屋巡查、阻止外人闯入等工作。
 
作为劳动报酬，黄女士每月固定支付两三千元酬劳，逢年过节还会额外发放补贴。
 
当年春节假期，考虑到值守辛苦，黄女士特意按天发放高额补助，全程善待两名看管人员。
 
为了让委托事宜正规有据，2019年2月28日，黄女士正式出具书面委托文书，明确委托蔡女士夫妇驻守看管老宅，仅赋予其居住值守的权利，并未转让、租借任何房屋产权与使用权。
 
合作初期的两年，双方相处融洽，没有任何矛盾。
 
蔡女士夫妇安心履职，黄女士也按时足额结算酬劳，偶尔还会上门慰问，赠送生活用品，双方相处十分和睦。
 
然而一场突如其来的纠纷，彻底打破了平稳的局面。
 
2019年下旬，老宅突然卷入一场莫名的产权诉讼，有第三方人员主张房屋相关权益，将产权人一纸诉状告至相关部门。
 
这场无妄官司，让产权方彻底警醒，意识到老宅长期交由他人看管，存在极大隐患。
 
为彻底厘清产权、规范房屋管理，产权方决定重新核验房产手续，更换最新的不动产权证书。
 
2021年，官方启动房产测绘核验工作，需要工作人员入户实地勘测、采集数据。
 
黄女士提前数月反复告知蔡女士夫妇相关事宜，希望对方配合工作，保障办证流程顺利推进。
 
可谁也没想到，昔日和睦的合作关系就此破裂。
 
勘测工作启动当天，蔡女士夫妇刻意回避配合，拒绝工作人员入户作业。
 
不仅如此，二人私自更换房屋门锁，彻底阻断产权人和工作人员的进出通道，单方面撕破了双方的看管委托约定。
 
自此，蔡女士夫妇心态彻底转变，不再以受聘看管者的身份履职，反而将老宅当成自家房产，独自占有使用，无视产权人的所有合理安排。
 
此后数年，黄女士持续跟进产权办理工作，全程合规补齐所有材料、走完全部流程。
 
2025年，全新的不动产权证书顺利办结，房屋100%的产权归属彻底落定，归陈姓家族所有。
 
产权明晰之后，黄女士第一时间正式通知蔡女士夫妇，解除多年的看管委托关系，要求对方限期搬离，归还房屋使用权。
 
据悉，产权方原本计划收回老宅后，对老旧房屋进行修缮翻新，打造小型华侨记忆展馆，留存祖辈侨乡奋斗史料，让百年老宅发挥人文价值。
 
面对产权人的合法收房要求，蔡女士夫妇态度强硬，坚决拒绝搬离。
 
在媒体走访沟通时，蔡女士给出了自己的理由。

她认为自己手握2019年的书面委托书，有产权方亲笔授权，具备合法居住资格。
 
同时她表示，老宅年久失修、白蚁肆虐、墙体破损严重，属于危楼。
 
驻守多年来，她和丈夫自费消杀白蚁、修补破损墙体，投入了不少财力精力。
 
即便房屋已是危楼，存在安全隐患，她也坚持要继续居住，不会主动腾退房屋。
 
针对看管人的说辞，产权方作出明确回应。
 
黄女士表示，2021年入户测绘前的清锁、整理设备行为，是配合官方办证的必要合规操作，并非恶意骚扰。
 
最关键的是，双方自始至终都是有偿雇佣的看管关系，不存在租房事实。
 
蔡女士夫妇多年居住期间，从未缴纳过任何租金，全程领取酬劳，根本不具备长期占用房屋的资格。
 
双方各执一词，私下协商完全陷入僵局。

无奈之下，产权方咨询专业法律人士，寻求合法维权途径。
 
律师对此作出清晰界定，双方签订的委托文书，仅能证明看管服务关系，绝非房屋租赁合同。
 
蔡女士以劳动酬劳换取驻守服务，未支付任何租金，无权占用房产。
 
根据民法典相关规定，委托合同可由委托方随时解除。

产权方持证提出收房要求时，双方委托关系已合法终止。
 
后续拒不搬离的行为，属于无权占有，已经涉嫌妨害物权。
 
截至目前，当地社区已介入调解，但双方仍未达成一致。
 
 
信息来源：环球网资讯2026-06-10《每月花两三千雇佣一对夫妻看管祖宅，却被“鸠占鹊巢”，有产证也收不回！居住人回应：危楼也要住……》