地下车位的使用期限是多久，主要看它是有独立产权的车位，还是人防车位，这两种情况差别很大。
简单来说，能办独立产权证的，期限一般是70年；只能签租赁协议的，租期最长不能超过20年。
1、有产权的车位：年限长，能续期
如果你买的车位有独立的《不动产权证书》，就属于产权车位。
期限有多长？
这种车位的使用年限，和房子所在土地的性质挂钩：
居住用地 (最常见)：年限为70年。很多城市的政策都明确指出，地下停车位的土地使用年限，跟地上的住宅是一样的。
商业/旅游/娱乐用地：年限为40年。
工业/教育/综合用地：年限为50年。
到期了怎么办？
别担心。根据《民法典》第359条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。所以只要你买的是住宅楼下的产权车位，安心使用就行。

2、人防车位：只有使用权，最长20年
人防车位是开发商根据《人民防空法》要求建设的地下室，产权归国家所有。
能“买”吗？
不能。开发商没有产权，无法出售，只能以“租赁”或“转让使用权”的形式给你使用，并且要优先满足本小区业主的需求。所以，你签的合同是租赁或使用权转让协议，本质上是获得了一个长期租约。

3、期限是多久？
根据《民法典》第705条，租赁期限最长不能超过20年。
直接签的租赁合同：20年就是最高上限，超过部分法律不认可。
开发商宣传的“一次签20年，到期再送20年”，后面的20年不受法律保护。
特别提醒：有个别“名为租赁，实为转让”的案例曾被法院认定为有效，但这种属于特殊情况，普通业主购买时还是要以稳为主，别轻易相信开发商“包办”的承诺。

4、选购时，要注意这几点
看合同，要看清是“买卖合同”还是“租赁协议”。买卖合同通常是产权车位，而租赁协议则指向人防车位。
可以问清楚土地的性质。住宅用地车位使用年限是70年，商业用地只有40年，千万别搞混。
别轻信口头承诺。所有关于年限、性质的承诺，最好都写进合同里。
总结一下，有独立产权（70年）的车位比人防（20年）车位价值更高、更保险。