民法典新规落地！2026 物业新规严查，业主权益明确
自民法典施行以来，小区物业服务的职责划分日益清晰。2026 年，物业行业迎来全新整治新规，全面厘清权责界限，切实保障广大业主的合法权益。
新规明确划定了物业的多条行为红线，严禁其擅自越权行事。未经业主大会同意，物业不得擅自规划小区车位、改变小区公共区域用途；不得私自设立罚款条例，随意出台不合理的管控规定，更不能恶意阻挠业主安装充电桩、正常进行居家装修封阳台。
物业无权随意限制业主的正常出行和居住权益，严禁擅自管控小区门禁、阻拦业主车辆进出、限制电梯正常使用，更不允许私自侵占、处置小区公共资产和公共收益。
一旦物业出现上述违规行为，不仅将面临最高二十万元的处罚，还会被纳入行业失信黑名单，影响后续的正常经营。
在物业费收取方面，新规同样作出了严格规范。物业若要上调物业费，必须严格遵循流程，满足业主双三分之二及双过半表决要求，调价前提前三十天公示近三年服务成本审计报告，确保收费公开透明。
新规明确严禁收取六类不合理费用，凡是存在违规乱收费的情况，必须全额退还业主，并接受相应处罚。
如今，物业服务应以服务业主为核心，依规办事、用心服务才是长久之计。业主若遇到物业不合理管控、乱收费等侵权行为，均可依照相关法律法规合理维权。