广州荔湾城市更新迎新里程碑 7.83亿坑口村城中村改造A41地块EPC项目正式定标

广州市荔湾区坑口村城中村改造项目A41地块建设工程项目设计施工总承包正式发布中标结果公告，由‌广州珠江建设发展有限公司‌作为牵头方，联合‌广州珠江设计集团有限公司‌组成的本土国企联合体成功中标，中标总价‌78308.247467万元‌，较8.08亿元的最高投标限价实现合理让利。这一项目的落地，标志着广州荔湾区总投资超12亿元的白鹅潭核心区连片旧改标杆工程，在完成公开招标全流程工作后，即将全面进入集中施工阶段，为广州中心城区打造高品质滨水旧村更新示范样本。

核心基础信息梳理

本项目已完成广东省企业投资项目统一赋码，投资项目代码为2608-440103-04-05-540874，项目业主为珠江产投旗下坑口旧改平台公司，建设资金100%为国有自筹，选址位于广州市荔湾区冲口街道仁厚直街以南，地处白鹅潭滨水发展带核心位置，计划总工期1157日历天，覆盖全部设计与施工周期。项目此前已先后完成管线迁改设计服务采购、全过程造价咨询服务招标、施工监理中标候选人公示等全部前期工作，所有开工前置条件已全部落实，完全具备进场施工条件，是荔湾区2026年规模最大的城中村改造标杆项目。

核心建设内容全解析

项目规划用地面积约17042.86平方米，总建筑面积约121675平方米，总计容建筑面积约85215平方米，地块规划为二类居住用地兼容商业、商务用地，拟建设内容包含住宅、配套用房、安置住宅、安置商业商务业态及全埋地下室，最高层数47层，建筑整体限高150米，其中临河涌一线建筑高度严格控制在100米以内。项目实施范围覆盖红线内全部建设工程、红线外市政路下拓展地下空间、与A40地块联通的地上连廊、展示样板房等全部配套内容。

本次EPC总承包覆盖全链条一体化服务：包含项目全专业施工图设计、全流程现场技术服务，全部建安工程施工、室外配套工程建设，以及全周期竣工验收与交付保修服务。中标联合体双方均为广州本土老牌国有建筑企业，广州珠江建设发展有限公司是拥有近70年历史的特级资质建筑施工企业，2026年已先后拿下天河区凌塘村城中村改造、天河金融城东区地块等多个超大型城市更新项目，在广州旧村改造领域拥有丰富的实施经验；广州珠江设计集团有限公司成立于1986年，是广州市高新技术企业，拥有建筑行业甲级设计资质，深度熟悉广州中心城区滨水建筑风貌管控要求，能够精准适配白鹅潭核心区的城市设计管控标准，保障项目1157天总工期节点顺利落地。

多维价值深度解读

该项目的落地实施，对广州荔湾白鹅潭城市更新升级具备三重核心战略价值。在民生安置层面，项目作为坑口村连片旧改的核心复建安置地块，建成后将为坑口村村民提供高品质安置住宅与配套商业物业，彻底解决旧村长期存在的人居环境痛点，直接惠及坑口村近千户村民；在片区赋能层面，项目地处白鹅潭滨水核心发展带，建成后将彻底激活冲口街道片区的土地价值，带动周边滨水商业与公共服务升级，助力白鹅潭世界级滨水商务区建设；在建设示范层面，项目严格遵循广州中心城区滨水建筑高度管控要求，采用“地下空间连片开发+地上连廊互联互通”的创新建设模式，将为广州同类中心城区城中村改造项目输出可复制的高品质建设示范样本。

近年来，广州市荔湾区持续推进白鹅潭片区城中村连片改造，先后落地坑口村、大坦沙等一批标杆旧改项目，白鹅潭世界级滨水商务区的建设进度持续提速。本次坑口村城中村改造A41地块EPC项目的正式定标，正是荔湾区推进城市更新高质量发展进程中的关键标志性节点。随着项目快速推进，一座高品质滨水商住综合体将在白鹅潭核心区拔地而起。