3月70城房价，看看上涨的城市有哪些？

共有16个城市房价上涨，具体分布是：

4个一线城市：北上广深；

3个省会城市：杭州、合肥、银川；

2个新一线城市：青岛、宁波；

4个二线城市：大连、温州、烟台、惠州；

1个三线城市：宜昌；

1个四线城市：吉林；

1个五线城市：牡丹江。

刚出炉的3月份70个大中城市房价数据，已经把今年楼市的大致方向说得明明白白，不用看复杂图表，也不用听专家绕圈子，用大白话一说大家就能懂。

从3月份70城房价数据“双比”看，4个一线城市全部上涨，而且从一线到五线不同能级城市均有分布。说明这次房价上涨并非一线主流城市专属，四五线城市也在其列。

整体来看，一线城市算是真正止跌回暖了。新建商品住宅环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.4%，四个城市全部由跌转涨，北京二手房更是上涨0.6%，上海、深圳也有0.4%的涨幅，核心城市的企稳信号非常清晰。

二线城市价格还在小幅下调，新房环比下降0.2%，二手房环比下降0.2%，但跌幅已经不再扩大，不少强二线的优质改善盘已经止跌，甚至出现小幅回升，市场不再是单边下跌。

三线城市同样在逐步筑底，新房环比下降0.3%，二手房环比下降0.4%，跌幅相比之前明显收窄，像宜昌、吉林这类城市也出现0.2%左右的微涨，属于超跌后的温和修复，很难再出现之前那种持续下滑的情况。

这一轮变化里最明显的就是二手房，全国房价环比上涨的城市从上月的6个猛增到13个，修复速度明显快于新房。主要也是现在政策足够宽松，首付降低、利率下行、换房税费减免，不少刚需和置换人群优先选择现房二手房，市场流动性先一步恢复。

不过大家一定要清醒，现在的楼市早就不是以前普涨普跌的时代了，哪怕整体数据回暖，城市之间、片区之间、楼盘之间的差距依然非常大，核心城市核心地段的房子稳中有升，远郊盘、老破小、不知名小开发商的楼盘，依旧很难卖，价格也很难抬头。

结合这份数据和当前市场，给普通人几句实在的购房建议。

如果是刚需自住，不用再死等大跌抄底，目前价格基本筑底，政策也很友好，优先选本地成熟板块、国企央企开发的楼盘，尽量避开偏远新区和口碑差的小开发商。

如果是改善置换，今年是比较合适的窗口期，卖旧买新有税费减免，可以趁着市场温和、选择空间大，换掉物业差、户型老的房子，换成品质更好、流通性更强的房源。

如果手里有多套房想优化资产，建议趁早处理掉老破小、远郊空置房，把资金集中到核心城市或核心地段的优质房产上。

至于想靠买房投资赚差价，基本可以放弃这个想法，多数三四五线城市涨幅有限、转手困难，与其赌房价上涨，不如稳字当头，避免被套牢。

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