观点网讯：中原地产分行近日促成多宗香港二手住宅成交。中原资深分区营业经理余焕锐表示，近期一手新盘抢客，二手市场短暂受压，部分业主态度转软，放宽议价空间；其促成的海怡半岛2座高层C室以800万港元成交，呎价15009港元，原业主于1992年以约100万港元购入，持货34年，账面获利700万港元，单位升值7倍。

中原高级分区营业经理萧文杰表示，何文田君颐峰2座中高层A室原以3950万港元放售，累减802万港元或2成，以3148万港元易手，呎价22878港元；原业主于2007年以1820万港元购入，持货19年，账面获利1328万港元，单位升值73%。

中原地产沙田豪宅沙田站第二分行资深分区营业经理潘婉儿表示，火炭星凯·堤岸1座中层C室实用面积228平方呎，开放式间隔，日前议价后连租约以430万港元获承接，实用呎价18860港元。新买家为投资者，单位租约月租1.5万港元，可享约4.2厘租金回报；原业主于2021年以574万港元购入，持货约5年，账面蚀约144万港元或25%。

中原地产元朗区域营业经理王勤学表示，业主议价空间增加，吸引买家入市，元朗区本月二手交投速度较上月加快，累计录得约35宗成交，按月同期增加1成多。其中尚悦12座中层E室以398万港元成交，创约9个月以来低位，原业主于2013年购入，持货约13年，账面赚86.6万港元，升值37.8%；同屋苑11座高层J室以485万港元成交，实用呎价12035港元，原业主于2021年8月以610万港元买入，持货约5年，账面蚀125万港元或20.5%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报39.83点，较上周39.33点上升0.50点，连跌6周后回升，但升幅轻微，反映银行按揭估价取态保持审慎；最新CCL报159.11点，2026年暂累升10.41%。

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