从350万跌到192万，白云的万科蓝山，底裤都跌穿了

今天聊聊白云的万科蓝山。当年中介吹这里是“白云山脚下的低密度豪宅”，我看完成交记录只能感叹：这简直是个填不满的天坑。

2021年8月，一套109平三房卖了350万，单价3.2万。

结果到了2026年9月，同样109平，被一刀砍到192.5万成交，单价跌到1.76万。

五年蒸发157万，直接腰斩。算上利息和税费，当年高位接盘的总亏损超230万，普通打工人得不吃不喝白干23年。

这小区底子其实不差，50栋楼，容积率只有1.83，里面还有不少别墅，妥妥的高低配。旁边就是白云山，出门两百多米就是中大附属蓝山外语实验学校和蓝山小学。

但我实探后发现，虽然是2007年的房子，楼龄不算太老，但外立面已经明显发灰显旧。走在小区里，可能因为高低配难管理，加上物业投入减少，整体给人一种有些破败的感觉，失去了当年的精致感。

为啥跌这么惨？最大死穴就是没地铁。去珠江新城16公里，自己开车不堵都要40分钟，早晚高峰广州大道北能堵到怀疑人生。

没车的话出门全靠公交，通勤极其折磨人。加上周边的南湖半岛等小区全在疯狂砸盘，大家都在拼底线，你一个卖相显旧的盘根本卖不上价。

那现在192万能不能买？如果你就在同和或白云山附近上班，自己有车，图这里安静、低密度、万科物业，花不到200万买个南北通透大三房自住绝对香。

但如果你在市区上班，或者考虑以后置换，千万别碰。没地铁、缺商业、外立面老化，这种房子的流动性已经枯竭，以后想卖，挂牌一年可能连个看房的人都等不来。

你觉得这价格到底了吗？