养儿防老，但这样的儿孙真不让人省心！

昨天中午一位老朋友带着妻子和老丈人来找我，老丈人已经87岁了，下周有个案子要开庭，希望我帮他们分析一下。

这起案件有些特别：老人把自己的亲生儿子告上了法庭，我朋友的意思是老婆和老丈人是原告、小舅子是被告，他不方便介入太深，要我来帮帮他们。

今年7月他们就为这件事找过我，案件涉及深圳罗湖一套120多平方米房屋的拆迁安置权益。当时他们收到了《交纳诉讼费用通知书》，需要交纳27,979.84元诉讼费。可问题是这个拆迁项目从2019年后就烂尾了，回迁房至今没有建起来，一套迟迟无法交付的房屋，仍按每平方米22,000元计算价值，再据此收取诉讼费，他们觉得太高。

我也认为，烂尾项目的拆迁安置权益，不能简单按照正常房产的价格估算，应当考虑实际市场价值。因此我建议按每平方米6,000元的参考价值重新计算，并帮他们写了一份合法合理的《减少诉讼费申请书》，申请将诉讼费调整为11,020.40元，这个申请获得了法院的支持。

这次他们来找我，主要是想弄清楚下周开庭，这个官司究竟该怎么打？事情还要从很多年前老人老伴去世时的房产安排说起。老人说：他当时打算把涉案房产留给孙子，相关事情交由儿子全权办理。不过他提出了两个条件：第一，把拆迁期间发放的动迁费全部转给他做养老费；第二，把布吉的一套小旧房给他，作为养老的住处。

儿子当时一口答应，但后来动迁费孙子没有按约转给他，布吉那套小旧房也被儿子卖掉了，钱也不知去哪了，而且这些年来儿子也没有尽到应尽的赡养义务。原本是想把房产留给下一代，同时给自己的晚年留一份保障，最后却两头落空。老人因此想收回相关房产权益和要求把动迁费支付给自己，并按照法定继承的方式处理房产：老人占三分之二，儿子和女儿各占六分之一。儿子、孙子都不同意，孙子早已成年，而且与“开发商”签订了《拆迁协议》。协商未果，老人让女儿和自己一起作为原告，将儿子告上法庭。

就在前天被告提交了几份证据，包括《遗嘱》《财产继承分割协议》《房地产转让合同书》等，他们看过之后感觉对他们很不利，老人没想到自己的儿子还留了这么一手，非常生气，但一时不知道该如何应对。

被告方在答辩中提出，这些事情发生至今已经7年了，原告知道或者应该知道的时间也早已超过三年的诉讼时效期间；即使原告方想撤销赠与，也超过行使撤销权的一年除斥期限多年了，不能再要求把财产拿回去。被告《答辩状》的原文是：“被答辩方之诉讼（包括行使撤销权的除斥期间）确实超过了诉讼时效，应依法驳回。”看得出来，被告是有备而来。我暂且把不赡养老人的道德问题和法律责任放在一边，也先不讨论当年口头约定赠与所附的二个条件该怎样举证，先认真分析被告提交的证据。

首先是《遗嘱》的效力，遗嘱的签署时间已经是在逝者生命最后的昏迷阶段，遗嘱全文显然不是逝者亲笔书写，不能直接作为自书遗嘱看待。老人看过之后还明确表示，上面的签名也不是老伴本人所签，也不可能有原件。

是否本人所签，下周法庭上双方肯定各执己见、争执不休，也很难再做笔迹鉴定。按照法律规定，自书遗嘱需要本人亲自书写全文，代书遗嘱需要有两个见证人，但这份遗嘱既不是自书而且一个见证人都没有，所以形式要件缺失、真实性存疑，大概率无效。

我继续往下看，发现真正应当抓住的是这份《财产继承分割协议》。逝者走后各方继承人曾经约定，将涉案房产分配给女儿，女儿又按照老人的指示，与自己的侄子（老人的孙子）签订了《房地产转让合同书》，因为没有对价，实际上是赠与合同。

这样一来，事情就不能只理解为“老人把房子给了孙子”，从文件呈现的过程看，是先通过继承分割协议把房产安排给女儿，再由女儿赠与侄子。所以本案一个关键问题就是：女儿与侄子之间的这份赠与合同，能不能撤销？

被告的抗辩主要是围绕诉讼时效和赠与撤销权的行使期限展开，但我认为应当从另一个角度审查，能否行使任意撤销权？《民法典》第二百零九条规定，不动产物权转让，未经登记，不发生效力；第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销。而且本案没有法律规定的除外情形。

这两个法条给本案提出了一个必须查清的问题：赠与的财产权利，究竟转移完成了没有？涉案拆迁项目已经烂尾，新房没有建成，也没有办理新的房产证，目前涉及的还是拆迁安置权益以及将来取得房屋的期待利益。

我的分析方向是：如果女儿赠与的相关财产权利尚未完成转移，又不存在依法不得任意撤销的情形，那么她就有权主张撤销赠与，撤销后女儿有独立处分房产的权利。听完这话，老人微笑着点点头。

最后我还是劝他们，毕竟是一家人，“家和万事兴”，不要变更现有的诉讼请求吧，给儿子、孙子留下一部分权益，也算给他们上一节孝文化的传统道德课。