专门针对独居、患病老年人的“养老房骗局”: 骗子先用长期陪伴、送饭照顾取得信任，哄骗老人低价处置房产。

就算签了字、过户完成，如果能证明对方利用老人认知缺陷、危困处境，交易严重不公平，法院可以撤销合同。

上海虹口法院这个案子：一对近80岁老夫妻，老先生患老年痴呆，有残疾证；老伴查出恶性肿瘤卧病在床，女儿长期在国外，身边缺少亲人监护。房产中介何某等人摸清老人独居、体弱、缺少照顾的情况，频繁上门送饭、嘘寒问暖,博取老人信任，劝说老人把房子卖掉用来养老。

房屋正常市场价大约220万，最后合同只卖70万（不到市场价三分之一)，合同条款很反常：先过户、后付款，对老人极度不利。过户当天，重病的老太太是躺在担架上被送到不动产交易中心完成过户。过一周，中介就把两位老人送到苏州养老院：老太太到养老院第二天凌晨就病逝。养老院察觉不对劲报警。在国外的女儿回国，发现这套房被低价卖掉，起诉到法院。买方吴某（中介同事)辩称：老人是自愿卖房。

法院撤销合同。价格严重失衡：220万的房子仅70万成交，远低于税务核定价格; 交易条件不公平：约定先过户再付尾款，老人完全丧失保障; 老人当时身体、认知能力差（阿尔茨海默+重病卧床），中介利用老人孤立无助、信息弱势诱导交易，属于利用危困状态、缺乏判断能力，构成显失公平。依据《民法典》，这种合同可以撤销。