坑了 60 多万！上海，女子相中了一套位置繁华的商住两用房，虽然是二手房但房龄新，算下来比普通住宅还划算，她果断花 250 万总价买下。当时卖家要求到手 150 万，其他所有费用都要女子承担。成交后女子把 73.2 万转进中介账户，托对方代办缴税和过户手续。哪料女子准备卖房时才发现，自己不仅亏了 60 多万，还背上了 107 万巨额税款的追缴。报案之后才弄清，买房时竟藏着一个大坑。

这个大坑，其实从 2017 年那单过户手续办下来的那一刻，就悄悄埋下了。

那年 2 月，王女士在闵行区一家房产中介门店看房，业务员叶某某全程接待。她看中的是一套地处热门地段、房龄还新的商住两用房，总价约 250 万。

商住两用房跟普通住宅不一样，交易环节要交的税高出一大截，增值税、个人所得税、土地增值税加在一块，正常走买卖手续得缴 70 多万。就冲着这一点，很多不懂行的买家容易踩坑。

王女士当时的想法很朴素，房子买来是给家人住的，也用不着迁户口，这套算下来比普通住宅还划算，当场就约了看房。

两边很快谈拢：卖家实收 150 万，剩下的税费、中介费全归王女士承担。2017 年 4 月 21 号，她把 73.2 万转进了叶某某的账户，委托她代办缴税和过户。

办过户那天，王女士全程跟着，叶某某让在哪签字她就签哪，一直到过户办完，她都没觉出半点不对味。八年里，她一直以为这套房是正儿八经买卖过到她名下的。

直到 2025 年 6 月，王女士打算把这套房卖掉，才猛地发现，房子在税务系统里登记的过户类型压根不是买卖，而是 "赠与"。

也就是说，当年那笔买卖环节该缴的 70 多万税款，一分都没交。真要正常卖出去，她得先把当年的税款补齐，再搭上一笔 107 万往上的滞纳金。补缴加滞纳金加起来快两百万，这哪是卖房，这是把压箱底的钱都要掏空了。

王女士当场就懵了。

自己明明把 73.2 万实实在在掏了出去，怎么到头来税款没缴，还背了一身巨额追缴？2025 年 10 月，她急匆匆赶到派出所报了案。

警方一查，真相让人后脊梁发凉。

原来叶某某做成这单买卖后，一看税费太高，转头就把情况告诉了前同事王某某，俩人一合计，打算把这单正常买卖，偷梁换柱成 "赠与" 过户。

按国家的政策，直系亲属之间无偿赠与不动产，能免掉增值税、个税、土地增值税一大串税，只消交点契税和印花税。他俩就钻了这个空子，伪造户口簿，编出王女士和卖家沈先生是兄妹关系，冒签了赠与登记表递到税务部门，最后只缴了 4 万多块契税印花税，就把户过了。

这下全对上了。

王女士那 73.2 万，压根没进国库。这笔钱当场被瓜分：扣掉 6 万中介费，剩下的被几个人分了个干净。叶某某自己，实打实吞了 62 万多，全挥霍在自己身上。

最膈应的是，王女士全程蒙在鼓里，她以为钱交出去税就缴了，哪知道中介转手就把她的信任卖了钱。

2025 年 11 月，叶某某落网。

上了庭她还嘴硬，说自己事先跟买家商量过，买家同意走赠与避税。检察官当场给她拆了台：要是王女士知情同意，她完全能自己填表签字，根本轮不着中介冒签；再说王女士交完 73.2 万，一分返款没收，天底下哪有人明知道在偷税、一点好处捞不着，还主动往火坑里跳的？

这套说辞，叶某某一个字都圆不上。

最后，闵行区检察院以合同诈骗罪提起公诉，叶某某被判了三年有期徒刑，并处了罚金。

案子判完还不算完。流失的税款必须追回来，2026 年 3 月检察院又向职能部门发了检察建议，一边追缴税款和滞纳金，一边排查赠与过户的监管漏洞。眼下那 70 来万税款，连带滞纳金，已经全部追缴入库。

坏人进去了，钱也追回来了，可王女士这几年提心吊胆的日子，没人替她重过一遍。

这事儿给所有人都提了个醒。

房产交易动辄几百万，千万别图省事，把大额钱款一股脑全权交给中介代办。买房卖房，手续再麻烦也得自己盯着流程、自己去核实登记状态，尤其是税费这种大头，钱怎么交、交到哪、有没有真缴进国库，都得落到票据上才作数。

像叶某某这种 "假赠与、真买卖" 的套路，专挑不懂行的买家下手，一旦踩进去，补缴的税款加滞纳金，能压垮一个普通家庭。白纸黑字办下来的事，真以为交钱就完事，最后埋的雷迟早要爆。