浙江杭州，一男子在某平台，拍卖自家629.39平法式独栋大别墅。他定的起拍价是1.68亿，5人报名，6万多人围观。最后2名买家大战5小时，竞价228轮，直接把每次加价10万，变成多次百万级加价，最终2.88亿元成交，单价45.7万每平方米，溢价71%。创下杭州同类房产竞拍新高。别墅挨着西湖，带5亩私家大院。网友：钱太多了不知道怎么花了？还有这么玩的？会不会这样过一遍就干净了？

10月10日上午九点四十五分在阿里拍卖平台开拍。起拍价1.68亿，想进场先交300万保证金，每次加价10万。

五个人报了名，但真正动手出价的，只有四个。

上午十一点十七分，价格突破2亿。下午两点十分，越过2.5亿之后，桌上只剩下两个编号——F2022和A3792。

只见，两个编号在屏幕上你来我往，10万的常规加价被直接跳过，跳出来的是100万。你加100万，我跟100万，中间几乎不留喘气的工夫。围观的人开始刷屏，有人给这场面起了个名字—“每分钟7位数的点钞机对决”。

从平台留下的竞价记录能看出那会儿节奏有多紧。下午两点四十三分，F2022出价2.741亿。十四秒后，A3792跟到2.746亿。不到一分钟，F2022推到2.75亿。

又过了不到两分钟，A3792顶到2.753亿。五十秒，四个来回，三百多万就这么出去了。六万多人围观，多数人银行卡余额一辈子没到过七位数，那天下午七位数只是一个回车键的事。

平台的规则是，最后五分钟只要有人出价，倒计时就重新开始。这条规则本来是防止偷袭的，那天像一台永动机，把两个人焊在了屏幕前面。一轮延时接一轮延时，总轮次最终停在了228轮。

下午三点整，F2022把价格写到2.88亿。A3792没有再跟。

这场拍卖有个地方值得说。它不是法拍房。法拍是欠债还不上，法院强制执行，房子是被迫上桌的。这套不是。业主自己挂上去的，产权干干净净，没有任何纠纷。拍卖公司的人后来说，业主的诉求很简单——“希望公开透明地处置资产”。

一个身家过亿的人，卖自己住了二十年的房子，不走中介私下找买家，放到六万人面前竞价。私下卖省事，但价格是谈出来的，心里没底。公开拍麻烦，但价格是打出来的，市场说了算。

要说。这套房子四个月前上过一次拍。今年六月，同一套房子挂在同一个平台，起拍价2.8亿，没人举牌，撤了。四个月后换了个策略，起拍价砍到1.68亿，反而拍出了2.88亿，比四个月前的挂牌价还高了八百万。

降价反而卖得更贵，这个反常识的结果说明一件事：在这个级别的市场里，起拍价压到足够低，低到让参与者感觉有空间，才能把真正有实力的人拉进牌桌。最后价格是市场自己顶出来的，不是卖家喊出来的。

这房子什么来头。九溪玫瑰园，绿城1996年启动的项目，整个园区占地约474亩，只放了252栋别墅，容积率不到0.32。金庸1998年在这儿买了房，初代浙商、互联网新贵扎堆往里搬。

天怡苑是园区里定位最高的一批，总共就二十来幢，业主普遍惜售，挂牌量极少。

这套23号，地上三层地下一层，629平米，带五亩私家院子，硬装花了近两千万，电梯、泳池、影音室都配齐了。位置更硬。背靠五云山，面朝钱塘江，到西湖车程十来分钟。西湖景区内的独栋别墅用地早就停批了，这套房子底下那块地，以后不会再有新的了。

两个买家最后那段拉锯，已经不是在算账了。

前三个小时价格从1.68亿爬到2.5亿，四个人都在出价，还带着点理性的克制。到了只剩两个人的阶段，每次加价100万的间隔越来越短，出价速度越来越快。

F2022和A3792之间，比的已经不是谁觉得这套房子值多少钱，而是谁先觉得“算了，不跟了”。赢家不一定是出价最高的人，而是最后一个没有松手的人。

当天晚上，拍卖截图在杭州人的朋友圈里转了一圈又一圈。有网友在评论区写了句话：杭州的秋天，桂花飘香，九溪的风景正好，就是2.88亿的别墅买不起，去走走看看，也是极好的。

玩笑归玩笑。那天下午两个编号在屏幕上较了五个小时的劲，六万多人当了一下午的观众。屏幕一关，日子照过。但228轮的竞价记录留在平台上，谁都能翻出来看，一轮一轮，清清楚楚。