城镇化率再提高，还能不能推动房价上涨？李迅雷的观点颠覆很多人的认知。
目前，我们的城镇化率水平还相对较低，大概是百分之六十七，未来至少可以达到百分之八十。如果每年增长一个百分点的话，那么城镇还可以有十三年的人口净增长。因此很多人判断城镇化率提高，会带来房价的再次上涨。
但李迅雷的逻辑，直接把这种思维定势给打破了。李迅雷认为，未来的城镇化率水平的提高，有可能是以农村人口的加速减少为特征进行的。现在农村的老龄化率水平是超过城市的，如果农村老年人去世了，农村人口大幅减少，分母变小了，城镇化率这个数字自然就上去了。
李迅雷还举了日本的例子，1991年日本房地产泡沫见顶时，城镇化率是77%；之后房价一路跌到2010年，城镇化率反而涨到了90%。也就是日本是在城市化率水平上升的过程当中，房价同样在不断的下跌。
因此我们看问题不能太机械化，未来人口流入的核心城市，房价下降的幅度和趋势可能会减缓，但大部分人口净流出的中小城市，千万不要指望靠城镇化率的提升来让房价上涨。