“金九”只是安商房的独角戏？福州9月新房网签 5753 套，里面包含了大量集中备案的安商房。剔除安置房之后，市场化纯商品房网签仅 516 套。 对此，有部分业内人士认为，9月的热闹，只是表面假象。

当下福州购房者，更多选择二手次新、存量房源，二手房仍是市场成交主力。

板块分化极其明显，五区商品住宅库存持续高企，板块冷热差距巨大：鼓楼、台江核心区：去化周期约 15 个月，房源稀缺，价格韧性强；金山、东二环：去化周期 15-20 个月，属于相对健康区间；三江口、马尾等远郊板块，去化周期大幅拉长，部分板块甚至超过 80 个月，去化压力巨大，降价促销是常态。