[气球R] 张女士最近打算卖掉万寿路的老房子，2013年买的学区老破小，花了400多万，2023年达到了顶点，同户型房源的价格达到了700多万，但现在再卖肯定不是2023年的价格了。

[气球R] 在找到我们之前，房子挂了快半年了，连问的人都不多，找到我们后，5天帮她把房子卖出去了，并且价格还比她的心理价位高出3万！

[气球R] 那具体我们是怎么帮张女士卖房的呢？我整理出以下几点：

1️⃣ 合理定价
不要一上来就挂个高价→没人来看→然后就像挤牙膏似的降价→到最后自己把房子买烂了。可以先去问问中介，同户型的房子，小区在卖的有多少套？那套便宜的价格、楼层、装修咋样？最近成交的用了多久？挂牌价就定在市场价上下浮动10%左右。

2️⃣ 房源细节优化
包括腾空、翻新、清洁，确保房屋以理想状态展示，照片拍的干净清爽，让人一看就心动。装个密码锁，显得高端又安全。把房子的亮点写在标题里，一眼就能抓住人的眼球。别签独家，朋友圈、小红书都得同步发，让更多人看到！

3️⃣ 制造抢房现场
集中带看：约好多组客户在同一时间段来看房，营造出“手慢无”的氛围。维护人选金牌中介：那些勤快发房源、带看量大的中介优先合作。每周同步数据：曝光量、带看次数、客户反馈，随时调整策略。

4️⃣ 专业谈判
团队协助议价，根据房源情况制定策略，全面分析优劣势、历史成交价和市场估价，确保价格合理。

居者自成立以来一直强调我们是单边代理机构，不美化不装修不压价，保证业主单方利益最大化！

代理机构名称【上海无忧选企业发展有限公司】
文中提及的价格信息为实际销售价格，26年12月31日之前有效！
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