中国有这么大的国土面积，为什么城市里的住宅还是越来越高？
先看两个数字。
截至2023年底，全国超过9.3亿人生活在城镇，城市建成区面积达到6.4万平方公里；同一时期，城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米。
这两个数字放在一起看，会发现一个容易混淆的问题：
中国并不是没有土地，而是“全国有多少土地”和“城市里有多少土地可以拿来建住宅”，根本不是一回事。
城市不是把一块地拿过来就能盖房。
住宅要和道路、学校、医院、商业、公园、轨道交通等公共设施一起规划。土地越集中，单位面积能够承载的人口就越多，配套设施也更容易集中建设。
所以过去几十年的城市住宅，逐渐形成了一个非常明显的特点：土地横向扩张有限，就更多向空中发展。
同样一块地，建低密度住宅，能容纳的家庭数量有限；提高建筑密度、增加楼层，就可以在相同的地面面积上提供更多住房。
这也是为什么很多人会产生一种错觉：
明明全国人均住房面积已经比过去大了，为什么城市居住环境还是经常给人“楼很高、楼很多、停车紧张”的感觉？
因为“住房面积增加”和“居住密度下降”根本不是同一个概念。
房子可以越盖越大，也可以通过增加楼层来增加住宅面积，但小区占用的地面土地并不会按同样比例增加。
再往下拆，土地供应、规划指标、人口流入、就业集中、基础设施成本以及不同城市的土地价格，都会影响最终的住宅形态。
所以，讨论中国能不能住得更宽松，不能只看地图上还有多少空地。
真正需要算的是：哪些土地能够进入城市建设体系，能够拿出多少用于住宅，又允许以多大的强度开发。
国土面积很大，并不意味着大城市就能无限铺开低密度住宅。
这才是“土地很多，城市住宅却越来越高”的关键区别。