聊聊房价下跌的原因我认为房价下跌，价格偏离价值太多是关键原因。过

2026-07-08 17:42:13 杨家湾金根财经

聊聊房价下跌的原因
我认为房价下跌，价格偏离价值太多是关键原因。过去近10年，房地产发展火热，各地房价疯涨。二、三线城市从两三千元/平涨到七八千元/平，一线城市从七八千元/平涨到十万左右/平。
从2021年年中楼市登顶，到现在已历经三年多下行调整。2021年全国商品房成交均价破万，成交额达18.19万亿创历史新高。但之后行情急转直下，如今全国新房价格回落，二手房贬值更明显，百城二手房平均跌幅超11%，部分区域单价腰斩，环京不少片区房价缩水七成。这就是价格严重偏离价值后，向价值回归的体现。

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微电信 4

2026-07-09 05:39

部分城市房价累计跌幅 C: 见顶时间数据来源 1 廊坊 -71% 2017年6月网易房产（2026年5月） 2 南通 -60% 2021年网易房产（2026年5月） 3 武汉 -57% 2018年11月知乎（2025年5月） 4 厦门 -54% 2023年4月知乎（2025年5月） 5 郑州 -53% 2021年3月知乎（2025年5月） 6 南京 -50% 2021年4月知乎（2025年5月） 7 惠州 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 8 东莞 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 9 芜湖 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 10 温州 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 11 徐州 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 12 天津 -40% 2017年5月知乎（2025年5月） 13 青岛 -37% 2018年8月