上海宝山一位业主花770万买的新房终于交付，满怀期待推开门的瞬间，一股霉味扑面而来，再往里走直接傻眼——墙角竟然长出了蘑菇！更让人炸裂的是，开发商闻讯后连夜派人撬开地板、搬来烘干机，企图把一切抹得干干净净，当什么都没发生过。

这事发生在宝山区大场镇的保利海上瑧悦小区，开发商是上海保镡置业有限公司。邵女士一家 2024 年入手了这套期房，四房两卫的户型，总价刚好 770 万，楼层选在二楼，本来是想着一家人住进去宽敞舒服，抱着实打实的期待等了近两年。一直等到今年 5 月 17 号正式交付，一家人兴冲冲赶去收房，推开门的瞬间，满心的期待直接碎了一地。

整个屋子扑面而来的全是霉味，伸手摸墙面和地板，都带着明显的潮气，走到北卧室的墙角位置，清清楚楚长着蘑菇。正常人都清楚，蘑菇得在长期潮湿、霉菌持续滋生的环境里才能长出来，这可是刚交付的全新精装房，连业主的行李都没往里搬过，怎么就潮湿到能长出蘑菇的地步？

邵女士当时就断定，这绝对不是表面的小问题，当天就联系了专业验房人员上门，要把房子里里外外查个明白。

验房人员撕开墙布、撬开地板之后，里面的情况比肉眼看到的还要糟糕。墙体下半部分大面积受潮，水渍的痕迹清晰可见，地板下方的基层布满了密密麻麻的白色菌丝，霉变程度已经非常深。

用专业仪器检测，全屋墙体下部的含水率超过 90%，远远达不到正常居住的标准。说白了，这套房子从里到外已经被潮气泡透了，外面的墙布和地板，说白了就是一层遮丑的装饰。

发现问题这么严重，邵女士当场就拒绝收房，把情况完整反馈给开发商，要求对方拿出正经的整改方案。她还特意明确提出，后续排查漏水点、检查基层受潮情况，必须业主、开发商、施工方三方都在场，先查清问题根源再动工，免得稀里糊涂修完表面，过段时间问题又反复。

可她怎么也没想到，开发商根本没打算按规矩来。就在一家人外出的空档，开发商连夜派人进了房屋，私自把全屋发霉的地板全部撬下来运走，还搬来了大型烘干机，开了一整夜对着墙体和地面猛吹，想靠烘干把潮气消掉，把渗水发霉的证据彻底抹除。

等到第二天工作人员照常上门沟通的时候，还打算装作什么都没发生，想就这么蒙混过关。幸好邵女士请的专业监理及时发现全屋地板都被私自更换过，这场连夜 “瞒天过海” 的操作才彻底露馅。连监理都直言，这根本不是正规的整改流程，摆明了是想销毁证据、规避责任。

地板拆开之后，更深层的问题也藏不住了。有资深装修师傅现场勘查后说，这套房子从地面基层到地暖管周边，全用纯石膏材料铺设，根本不符合行业正常的施工标准。

按规范来说，精装房做地暖，得先用水泥砂浆找平地面，再做后续的地坪作业，这样才能保证地面稳固，也能正常防潮透气。用纯石膏铺地暖基层的做法本身就非常少见，究其原因，无非是石膏材料和施工的成本比水泥砂浆低很多，能省不少开支。

成本是省下来了，所有后患却全留给了业主。石膏本身排湿、导热的性能都很差，潮气闷在基层里散不出去，就会一直淤积，最终滋生霉菌，这也是房子会潮到长蘑菇的核心原因之一。

而且石膏基层的兼容性很差，以后业主想做房屋改造，常规建材都没法直接用，得把整个基层全部铲除干净，不仅清理难度大，又要额外花一笔不小的费用。

邵女士自己也试过，交房之后天天开窗通风、开地暖除湿，折腾了一个多月，地面湿度还是超过 60%，墙体含水率也接近 50%，潮气根本散不出去，所有操作都只是治标不治本。

更让邵女士心寒的是后续的维权过程，开发商和精装修施工方来回踢皮球，没一个愿意站出来担责。

开发商说维修、理赔的事已经全权委托给精装修施工公司，自己只负责协助沟通；施工方倒是承认房屋存在质量问题，也口头上承诺会维修，可始终拿不出具体的整改方案，不说什么时候能修好，也不提任何赔偿标准。

双方坐下来协商的时候，相关负责人的态度还很强硬，明确表示购房合同里没对这类质量问题做出赔付约定，最多只配合提供维修服务，别的要求没法答应。

其实邵女士的诉求一点都不过分，就是想先查清所有漏水点位，把根源问题解决掉，让全屋湿度降到合格标准，最后出具正规的全屋检测合格报告，保证以后不会再反复发霉。

可就这么最基本的居住保障要求，来回交涉了好几轮，始终没有任何实质进展。开发商和施工方刻意把施工板块拆分、把权责切割得七零八落，真出了整体性的质量问题，业主找谁都找不到正主。

直到现在，这套花了 770 万的新房，邵女士一家还是没法入住。花几百万买期房，等了两年等来一套发霉长蘑菇的房子，维权还要跟开发商斗智斗勇，收房先当侦探留证据，协商先练耐心磨嘴皮，换谁遇上都没法舒心。

更耐人寻味的是，开发商遇到问题的第一反应，不是想着怎么给业主解决问题，而是连夜毁证据、捂盖子，这种操作，寒的不只是一户业主的心，耗光的也是整个市场的消费信任。