『6.14』上海二手房市场日报📈📅 上海二手房最新市场速报，干货整理好了，刚需&改善速看👇✅成交端：昨日成交1368套📈较前日、上周、上月、去年均明显走高，单日成交环比前日大涨551套，对比去年同期更是多了742套，短期看房、签约热度明显回升，市场活跃度在快速提升。本月目前累计签约11423套，日均成交878套，虽对比上月、去年同期有所回落，但今年整体累计成交133552套，较去年同期多出14850套，全年成交大盘稳中有升。✅库存与去化：挂牌量持续走低，去化周期大幅缩短📉全市总挂牌305410笔，连续多周期下调，较去年挂牌量减少超3.5万套，房源供给在逐步收缩。去化周期降至223天，较前日直接缩短151天，相比去年544天大幅收窄，房源消化速度加快，市场流通性明显变好。✅户型与价格：小户型成主流，短期价格小幅上扬套均面积仅80.34㎡，逐年缩小，刚需小户型成为成交主力。平均单价3.52万/㎡，短期小幅上涨，套均总价282.89万元，环比前日小幅走高；但对比上月、去年，单价与套总价仍有回落，整体价格保持理性。💡市场小结短期成交放量、挂牌收缩、去化提速，说明当下刚需入场意愿增强，市场活跃度回暖明显。不过对比上月整体成交仍有降温，价格未出现全面上扬，属于温和修复阶段。刚需可抓住当前房源充足、价格理性的窗口期，按需挑选合适房源；改善可多关注优质小户型与核心地段房源，观望的同时紧盯心仪标的动态。