😘北京市的部分区房价跌幅数据①北京市东城区的房价比最高时普遍的跌幅为40~50%左右。最多的为50%以上，少的也在40%左右 。 ②22年的时候，朝阳区的房价高达7.8/㎡。到24年降到每平米6.7万。同比跌幅为10.5%。25年房价跌到5.7~6.1万/㎡，同比下降10.5%。到26年的上半年。房价跌至5.2~ 5.8万/平米，同此跌幅为8.7%。 ③北京天通苑回龙观地区房价从历史高点已普遍下跌约30%-40%，部分房源跌幅超50%。 部分房源单价跌破2万元/㎡，甚至出现1.5万元/㎡的挂牌价，跌幅超75% 。

[敲打][哭笑不得]全国目前空闲房屋的挂牌率只有9%左右，按照2026年2月份的数据，全国所有城市挂牌销售的房屋大概有1800万套，其中包括新房，准新房，毛坯房，法拍房，工抵房，抵押房和城市中的二手房。这些二手房都是老市区的，面积比较小，但是位置优越，配套齐全，一共有1800万套，官方把这1800万套称之为库存，这实际上只是上了货架的库存，并不包括还在仓库里的库存，全国目前各类没有人居住空闲的住房大约有两亿多套，即目前的挂牌率为9%，在24年的时候，全国空闲房屋的挂牌率为3~5%。到25年的时候，挂牌率上升到了4~6%，到了25年底的时候，有些地区的挂牌率已经上升到了7%左右了，到了今年二月份，全国总体的挂牌率已经上升到了9%了，这说明越来越多的人看清了房价今后的走势还将继续跌，早挂牌，早卖出，早受益，越往后等房子降的越多，因为最近三五年来，全国的房价平均大约降了50%左右了，在今后的数年，房价还会在现有的基础上再降50%左右。

天津市的房价除了河北区以外，市内的其他的几个区，河东，河西，和平，南开，红桥区的房价都在逐年的下降，下降的比例与河北区大致相仿，和平区的房价已经从最高处的 在21年前后的最高时候，和平区的新房的房价普遍在9~10万元左右。少数地区超过了11万万，别的达到了14.6万元每平m。去年跌到5万多，今年的6月只有4万7。

天津河北区房价 小区 面积 总价 单价 特点 宏康里(中山路) 33㎡ 35万 10,606元/㎡ 一室，可落户，无中介费 宇萃里 42.54㎡ 33万 7,757元/㎡ 一室，示范社区，低首付 容彩里 40.59㎡ 39.8万 9,805元/㎡ 一室，可落户，能贷款 君临天下 (河北区，北安桥)86㎡ 69万 8,023元/㎡ 面朝海河小跃层