“吃相太难看了！”浙江绍兴，一男子花738000，买了套60平的二手房，入住7天后，母亲带孩子下楼玩，邻居告诉男子母亲，他家房子不好，问为啥不好？对方三缄其口，男子听母亲说完，心里咯噔一下，一打听，他房子里20年前发生过非正常死亡，男子愤怒的要求房东退房，房东：都是20多年前的事了，我是第6个房东，我压根不知情，你是看房价掉了，觉得买亏了，让我贴钱，想得美！双方对簿公堂，一审男子胜诉，法院判决购房合同作废，房东退钱。房东不服提起上诉，二审判决让男子傻了眼。

这事搁谁身上不得气炸？唐先生在绍兴打拼了整整6年，省吃俭用掏空了家底，又背上了几十年的房贷，才凑够这73万8，买下这套不到60平的老破小。

他本来想着，终于能在这个城市有个属于自己的窝了，不用再带着老婆孩子颠沛流离地租房住。可谁能想到，这房子刚住了7天，好日子还没开始，就被邻居一句没头没尾的话给浇了个透心凉。

邻居那欲言又止的样子，让唐先生越想越不对劲。他托人四处打听，终于从小区里住了几十年的老住户嘴里挖出了真相——2005年，这套房子的第一任业主，一位独居老人，在屋里非正常死亡了。

这事儿在当年小区里闹得挺大，几乎是尽人皆知，可偏偏就唐先生这个花了真金白银的买家，被蒙在了鼓里。 唐先生当场就去找了卖房的蒋女士，要求退房退款。

可蒋女士的态度比他还硬，说自己是这套房子的第六任房东，买的时候上家也没告诉她有这档子事，她自己也一天都没住过，一直是租出去收租金的，准备留着给女儿当嫁妆的。

她还反过来指责唐先生，说现在房价跌了，唐先生觉得买亏了，就找这么个借口想让她贴钱，简直是异想天开。 双方谈不拢，只能闹上法庭。

一审法院的判决让唐先生松了一口气，法院认为，虽然“凶宅”不是一个法律概念，但房屋内发生过非正常死亡事件，确实会给普通民众造成心理上的不适，影响房屋的交易价值。

现有证据虽然不能证明蒋女士存在故意欺诈的行为，但唐先生在不知情的情况下购买了这套房子，已经构成了重大误解，因此判决撤销购房合同，蒋女士退还唐先生全部房款73万8。

就在唐先生以为这事终于能了结的时候，蒋女士提起了上诉。而二审的判决结果，直接让唐先生整个人都懵了。

二审法院推翻了一审的判决，认为房屋买卖合同是双方真实意思的表示，合法有效，而且已经履行完毕。从维护正常的市场交易秩序出发，不宜认定此次交易构成重大误解，因此驳回了唐先生的全部诉讼请求。

这意味着，唐先生不仅退不了房，连一分钱的补偿都拿不到，这套“凶宅”彻底砸在了他手里。 这个结果一出，网上吵翻了天。有人觉得唐先生太冤了，花了正常房子的钱，买了个心里膈应的凶宅，凭啥就得自认倒霉？

也有人觉得二审判得有道理，毕竟事情都过去20多年了，倒了五六手的房子，总不能要求每个房东都去查清楚房子几十年前的历史吧？

如果只要是几十年前出过事的房子都能随便退房，那二手房市场就乱套了。

其实这事最让人难受的地方在于，双方好像都没什么大错。唐先生作为购房者，有权利知道自己要买的房子的真实情况；蒋女士作为第六任房东，如果她真的不知情，也不该为20年前的陈年旧账买单。

可问题是，法律上至今没有明确规定，“凶宅”到底该怎么界定，多久以内的非正常死亡事件房东必须主动告知。

这就导致了现在这种尴尬的局面：购房者买房前，总不能挨家挨户去问邻居这房子有没有出过事吧？房东卖房时，也没法证明自己到底知不知道几十年前的事。

最后吃亏的，往往还是像唐先生这样的普通购房者。 所以说，大家以后买二手房的时候，可千万不能只看房子的户型和价格。

除了查清楚产权问题，最好也多跟小区里的老住户聊聊天，或者在合同里加上一条关于“凶宅”的约定，明确如果房屋内发生过非正常死亡事件，房东要承担什么样的责任。

毕竟，买房是一辈子的大事，谁也不想花了一辈子的积蓄，最后买个心里添堵的房子。