下午参加政府部门组织的线上房地产专家策群会，总有人问拐点问题，但又回答不出来。①

2026-06-05 19:45:59 谢逸枫看楼市房产

下午参加政府部门组织的线上房地产专家策群会，总有人问拐点问题，但又回答不出来。①谁决定房地产走势？国家宏观政策才是真正决定房地产走势，1998年、2008年、2015年就是最好的证明，2026年亦一样的，问题是出政策的，是想让经济上，还是下，反正大家继续猜。②什么叫止跌回稳？就是说房地产市场指标继续下降且降幅忽大忽小，不管是推进、大力等措辞，是因为房地产根本还是下跌的并且跌出想象。所以房地产，该刺激就刺激，该尿就尿，房地产才能真正止跌回稳。③什么叫拐点？经济学的角度分析，拐点就是直上，或者直下，不是一条曲线。实际上，现在楼市不存在拐点，只是波动。房地产永远不会一直下行，房价永远不会一直下跌，房价真正的拐点是降价都无人购买。

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零质量 3

2026-06-07 21:06

全国部分城市空置率数据 1南宁，空置率48.9%； 2贵阳，空置率46.2%； 3长沙，空置率45.6%； 4佛山，空置率43.8%； 5南昌，空置率43.1%； 6岳阳，空置率43%； 7合肥，空置率39%； 8天津，空置率38%； 9厦门，空置率33%； 10无锡，空置率31.9%； 11重庆，空置率30.6%； 12武汉，空置率30.5%； 13大连，空置率29.8%； 14其他各大中城市北上广深。省会城市，地级市普遍的空置率大约都在30~40%左右。

零质量 3

2026-06-07 21:05

经济学家令人深思的话：现在中国的房子，如果不抓住最后10年降价卖掉，那么10年后，没卖房子的人会发现——一是人口急剧下降，二是老龄化急剧上升。将来房子在你手里，多一套都是负担。这事儿你得换个思路想。以前大家觉得“有房为王”，多一套是家底。往后看，这逻辑恐怕要颠倒过来——多一套，可能真就成了 “麻烦”。这话不是吓唬人，是数字摆在那儿的理。

零质量 2

2026-06-07 21:05

26年5月最新数据。根据中国房地产指数系统百城价格指数。全国百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，同比下跌7.99%，整体跌幅较前期没有什么大的变化。但下跌态势并未逆转。分城市梯队来看，一线、二线、三四线城市二手住宅均价环比分别下跌0.15%、0.34%、0.38%，城市能级越低，房价下行压力越明显。新房由于政府限价不许跌。下降的幅度与去年持平，但是准新房法拍房，工抵房等这类的新房同比下跌超过了8~10%左右。少数地区的跌幅超过了10~15%。

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