吉林大哥拿着 200 多万在长沙一口气扫了 13 套老破小，当起了包租公。200 多万买 13 套房，平均每套不到 16 万，月租收 1700，年回报率 13.6%。这个数字放在银行定期存款利率跌破 2% 的大背景下，简直就是降维打击。

其实这位吉林大哥能做成这件事，根本不是运气好捡了漏，而是人家提前做足了功课，把所有事情都摸得清清楚楚才下手的。

在决定去长沙买房之前，大哥先是在网上查了好几个月的资料，对比了全国好多城市的房价和租房情况。最后才选定了长沙，觉得这里最适合做收租的生意。

确定了城市之后，他没有急着买房，而是直接飞到长沙，在当地住了一个多月。每天什么都不干，就拿着一张地图在长沙的大街小巷转。

他专门往那些老城区跑，一个小区一个小区地看。不光看房子本身长什么样，更看重房子周边的环境。离地铁站近不近，附近有没有菜市场、超市、医院和学校，这些都是他最关心的事情。

他还会蹲在小区门口观察，看看每天进出的都是些什么人，租客多不多，房子好不好租。有时候还会跟小区里的大爷大妈聊天，打听这里的房租大概是多少，住起来方不方便。

经过这么一番仔细的考察，大哥心里就有底了。他发现长沙老城区的这些老房子，虽然外表看起来旧旧的，但是地段都特别好，生活特别方便。而且长沙外来打工的年轻人特别多，对这种便宜又方便的小户型房子需求很大，根本不愁租不出去。

选好了地段和小区，大哥就开始找合适的房源。他不挑房子的新旧，也不挑楼层高低，只要总价便宜、户型方正就行。

他一口气买了十几套这样的老房子，都是全款付的，没有向银行贷款一分钱。这样一来，他就没有每个月还房贷的压力，收来的房租全都是自己的纯收入。

房子买下来之后，大哥又花了一笔钱，把这些老房子全都重新装修了一遍。他没有装得多么豪华，只是做了简单的翻新。把破旧的墙面重新刷白，把老化的水管电线全都换掉，再配上基本的家具家电。

装修出来的房子干净整洁，特别符合年轻人的审美。而且他把所有的房子都装成了差不多的样子，这样以后管理起来也方便。

装修好之后，大哥就把这些房子挂出去出租。因为地段好、价格合理，房子很快就都租出去了。而且租客大多都是在附近上班的年轻人，工作稳定，交房租也很准时。

大哥自己当起了全职包租公，平时也没什么事。就是偶尔去看看房子，有什么东西坏了就找人修一下。每个月到了日子，房租就会准时打到他的银行卡上。

到现在为止，大哥的这些房子已经稳定出租好几年了，几乎从来没有空过。每个月都能稳稳地收到一笔租金，日子过得特别舒心。

很多人都羡慕大哥的生活，觉得他找到了一条轻松赚钱的好路子。但其实大哥的成功，跟他独到的眼光和踏实的做事风格是分不开的。

现在很多人买房，都是想着等房价涨了再卖掉赚差价。可大哥不一样，他从一开始就没想过靠房价上涨赚钱。他买房就是为了收房租，把房子当成一个能持续产生收入的工具。

这种思路跟大多数人都不一样，但在现在的市场环境下，反而显得特别明智。

长沙之所以能让大哥做成这件事，也跟长沙本身的特点有关系。长沙的房价在全国所有的省会城市里，一直都是比较低的。尤其是老城区的这些老房子，总价特别便宜，普通人也能买得起。

同时长沙又是一个特别有活力的城市，每年都有很多年轻人来这里上学、工作、定居。这些年轻人刚到长沙，大多不会马上买房，而是先租房住。这就给租房市场带来了源源不断的需求。

而且长沙的生活成本也比较低，房租占工资的比例不算太高，年轻人也能承受得起。

不过话说回来，虽然大哥的成功看起来很让人羡慕，但普通人千万不要盲目跟风。这种投资方式看起来简单，其实里面也有不少坑。

首先，老房子的房龄都比较大，银行一般不愿意给这种房子贷款。所以想要买这种房子，基本上都得全款支付，这就需要一笔不小的启动资金。

其次，老房子的维修成本比较高。水管、电线、下水道这些东西都容易坏，需要经常维修。这些维修费用虽然每次不多，但加起来也是一笔不小的开支。

还有，老房子的转手比较困难。如果以后急着用钱，想要把房子卖掉，可能需要很长时间才能找到买家，而且价格也卖不上去。

另外，租房市场也不是一成不变的。如果以后当地的人口流入减少，或者政府建了很多保障性住房，房租就可能会下降，房子也可能会出现空置的情况。

所以说，大哥的成功是多种因素共同作用的结果，有他自己的努力，也有长沙这个城市的特殊性。别人想要复制他的成功，并不是一件容易的事情。

不过这件事也给我们提了个醒，理财的方式有很多种，不一定非要把钱都存在银行里，也不一定非要去买那些高风险的理财产品。

只要我们多动脑筋，多观察身边的机会，找到适合自己的理财方式，也能让自己的钱生钱，过上更好的生活。

当然，无论做什么投资，都要量力而行，不要盲目跟风。在做决定之前，一定要做足功课，了解清楚其中的风险，再谨慎出手。