随着房价一路走低，越来越多的朋友在考虑卖房的问题。他们犹豫的点有两个，一个是房价会不会回头上涨，一个是出租会不会比卖掉划算。

这是个很难回答的问题，主要是怕承担责任，谁也不敢拍胸脯说现在应该卖还是不应该卖，判断趋势不算难，但判断最高点或者最低点却是几乎不可能的。

但也不是没有参考指标，核心就是租售比；均衡点是月供与房租相等的那个点。

如果房租高于月供，那就可以暂时不卖，房价还有上涨空间，卖成现金之后也不见得有更好的投资方向；如果房租低于月供，那就应该果断卖掉，房价已经没有上涨空间了，持有房产还要支付持有成本，很不划算。

比如一套房子市场价500万，首付100万，贷款400万，月供大约1.8万，租金只要8000，那就肯定要卖掉；如果月租20000，那就可以暂时不卖。

注意，这里说的数字是理论数值，即使你的房子没有贷款，是全款买的，也要按这个算；这个数字是现值，不是成本，即使当初是用50万买的，也得按这个数字计算。

反过来，如果你租的房子房租8000，买下来月供要18000，那就还是租着好；如果房租要20000，那就不如买下来了。

当然，这个标准也只是模糊的范围，并没有考虑空置、折旧、搬家等因素，但做个参考足够了。如果两个数字差别很远，做决定就不需要犹豫；如果刚好卡在临界点附近，如何决策就要自行判断了。