① 琶洲中二区AH041208
起拍 9.4亿，楼面价 41500元/㎡
容积率仅 2.5，限高80m，总建面才2.2万㎡
万胜围站300米|总部一街之隔|保利广场/万胜广场就在旁边
⚠️ 这块地主动降容来的——容积率从4.1砍到2.5，从"高密度塔楼预案"变成"低密改善小高层"，典型的小而美稀缺货
保利天奕网签率>93%，琶洲南TOD快清盘…这块地=今年进琶洲的最现实机会
👀 业内传保利/中海有兴趣，谁拿都热闹
② 南浦BA0206303(东乡地块一期)
起拍 6.64亿，楼面价 约1.21万/㎡
2号线南浦站300米|配建42班九年制学校(传仲元方向👀)
划重点：南浦岛近30年没卖过新地，去年这块地挂16.6亿被终止，今年拆分缩量、门槛腰斩才敢再上
周边丽江花园/碧桂园几千户置换需求压着，南浦里商业现成
1.2万地价 → 未来如果2字头起步?海珠西外溢刚需直接盯住✅
🔑 深层信号
广州这次不是"甩地"，是学会了把地做精致再拿出来——降容提质 + 拆大为小控门槛 = 供地逻辑真变了。
6月29日开拍，土拍温度见真章💥
