✨城市更新可不要抱有炒房心态✨

🐼 新一轮城市更新盘子很大，投资国模将达到15万亿～20万亿。但是，大部分还是城市的水电管网的更新和改造，以及新的社区服务设施建设，这些都是能够创造收益的项目。

🐼 城市更新也有几条规则卡死，如城市不能再摊大饼式扩建，原则上不准再建80米（26层）以上居民楼，新建住房要符合好房子标准。就算是旧城改造，也不再是大拆大建，文物古迹要保护。

🐼 有历史意义的厂房还要保留，并改造成为文化艺术活动场所之类的地方。治理一下城中村。只对C／D类住房进行维护和拆除，并建一些口袋公园。十五五规划期间城市体育运动场地也要显著增加。

🐼 二、三十年的小区，还是以维护改造为主，比如整理小区环境，增加停车厂，充电桩，旧楼加装电梯。大家不要认为二手房又有炒作空间了，绝无可能。国家建"好房子"的政策已经把二手房价格给锁死了。

🐼 今后，有钱的人一定会去买好房子。过去建造的住房，符合好房子标准的也就20%左右，80%的都不符合好房子标准。所以，今后聪明的人会买小而美的好房子，不会买大而烂的二手房。

🐼 小而美的好房子，小区环境也好，居住体验也好。大而烂的二手房，楼间距小，层间距小，超高层的住房就更烂手里了。今后的趋势一定是，普通城市居民买层数少的房子，买面积小的房子（60～80平方米)，买新房子。

—— 未来五年，预计中国城市还要新建21亿平方米的好房子，约为2650万套。让一亿人口住上好房子。

作者:龙须面🧐