2021年，一位宁波的投资者看中一家服装企业的债权，账面年营收过亿，办公楼装修得金碧辉煌。
他准备按七折报价，报价前给我打了电话。我说：“你先去现场走一圈，跟周边的人聊聊再决定。”
很多人觉得不良资产看报表就够了，现场就是走个过场。错！报表能造假，办公室能租，但周边的烟火气骗不了人。
你知道年营收过亿，但你知道隔壁五金店老板怎么说吗？他说这家厂发货量比去年少了一半。
餐馆老板娘说，来吃饭的工人越来越少。这些信息，坐办公室里永远拿不到。
这个案例的分析，在《不良资产掘金术》第3步”现场尽调-周边走访”里。
书里详细梳理了四类必访对象：隔壁商户看客流量、附近居民看企业兴衰、送货司机和清洁工看结款速度、街道办看官方态度。
就那家服装企业，走访综合判断：订单大降、工人流失、现金流紧张。最后五折成交，一年后果然破产，及时调整报价避免了300万损失。走访的话术和核查要点，我都列好了，你照着问就行。
这样的坑，书里还有几十个。现在这本书即将完稿，想在全网找100位有缘人，成为这本书的第一批读者，
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我是张华正，《不良资产掘金术》作者，关注我，教你从废墟里掘金。