大家注意到了吗？杭州核心区豪宅中的小户型，正在进入一个很明显的下跌阶段，而大户型反而跌得少。
例如：
一、留香园小区，99㎡平方面积，2021年上半年，99㎡最疯狂的时候，单价一度冲上13万。2025年3月，留香园高楼层的99㎡，能卖个7万6；现在99平方面积，只卖了610万，折合单价6万2多点。还有一套112㎡的三房，单价也就6万2，照样卖不高。现在留香园99㎡，撑死了600万出头，后面大概率还得继续往下跌；

二、杭州壹号院的124㎡高楼层，最终成交价也才6万3;

三、创世纪，89㎡平方面积，2021年最高卖到过9万上下，买家还得交5.3%的增值税。然而明知价格不便宜，买的人依然不少。再看2026年前4个月，89㎡只卖了4套，诚心卖的房东，挂牌单价才6万1-6万4;

四、2022年南星桥的赞成林风、望江府，小户型以前都是动辄9万、10万。
2025年，我有个朋友买了一套，单价还不到8万。现在同小区便宜点的89㎡，房东只卖669万，折合单价7万5，还是挂牌价。

总结：这些核心区豪宅中的小户型房子，相比巅峰时期，也跌去了近4成。

现在，当自住改善成为绝对主力，小户型价格向价值回归，是市场成熟的必然代价。

如果你是房东，放弃幻想、接受现实，或许是当下最好的选择。

如果你是买家，未来几年，或许是买入的好时机。毕竟这些豪宅次新房的小户型，地段核心、学区不错，价格也挤掉了大半水分，非常值得买入了。