2022年，某投资者以200万的价格收购了一笔对工厂的不良债权，抵押物是一套评估值400万的工业厂房。
他盘算得挺好：厂房一拍卖，扣除自己的债权200万，还能剩不少。稳赚不赔的买卖！
错！法院拍卖前，税务局一纸文书递过来：债务人早在抵押设立之前就欠了税款200万！
根据税收征收管理法第45条，欠缴税款发生在抵押权设立之前的，税收优先于抵押权！税务局的钱要先拿走，200万正好全抵税。
投资者忙活了大半年，一分钱拿不到！
这就是很多不良资产投资者最容易忽视的隐形杀手——税收优先权！
你以为有抵押登记就稳了？你以为抵押权是第一顺位就高枕无忧了？
错！《不良资产掘金术》第29步”税收优先权”详细拆解了这个坑。书里教你三招应对：
第一，收购前去税务机关核查债务人的纳税记录和欠税情况；
第二，与税务机关协商分期缴纳方案，先拿到拍卖款再慢慢还税；
第三，如果发现欠税金额过大、回收无望，直接放弃项目，别硬碰硬。
这三招，书里配合真实案例讲得明明白白。拍卖款还没到手的，千万别以为自己赢定了，先查查税务局那边有没有”埋伏”。
这样的坑，书里还有几十个。
现在这本书即将完稿，想在全网找100位有缘人，成为这本书的第一批读者，如果你刚好需要，评论区回复”需要”。
我是张老炮，《不良资产掘金术》作者，关注我，教你从废墟里掘金。