【中国每10个家庭中就有9个拥有住房，但这个购房梦想是否正面临考验？】

（CNN）过去三十年来，中国已成为一个全民购房的国家——这不仅为世界第二大经济体注入了强劲动力，也实现了数百万人的梦想。

自20世纪90年代福利住房政策逐渐式微并最终终结以来，政府规划与根深蒂固的文化规范相融合，催生出了西方难以想象的私人房产所有权规模。

当数千万美国人背负着学费贷款——许多人已年过三十，只能选择租房——而他们的中国同龄人刚从大学毕业就开始规划购买第一套住房。

但经济放缓和饱受危机打击的房地产市场可能会颠覆这一局面。

官方统计数据显示，去年新房销售额跌至2014年以来的最低水平，总额仅为7.3万亿元（1.06万亿美元），而2021年市场繁荣时期的销售额为16.2万亿元（2.3万亿美元）。

麦格理金融集团的经济学家今年1月指出，按销量计算，去年新房销售量下降了8.7%，并表示这一下行趋势“尚无止境”。

许多潜在购房者现在对申请房贷持谨慎态度。

其中就包括36岁的北京平面设计师蔡有成，他目前已搁置了购房计划。他说，租房感觉像是在漂泊，而且他不喜欢无法随心所欲地装修公寓。但他目前仍会继续租房。

“就我个人而言，如果真的算一笔账，租房其实更划算。但内心深处，我还是非常渴望拥有一套属于自己的房子。”

在这个拥有14亿人口的国家，这种心情十分普遍，因为拥有房产的意义远不止于一张购房合同。

香港大学社会学讲座教授方志坚指出，在中国文化中，拥有房产不仅代表经济稳定和社会地位，更意味着一个人正在为家庭负责。

“传统的儒家价值观非常重视家庭，认为万事万物都应以家庭为根本，”他说。

从20世纪80年代开始，随着中国政府开启了经济自由化的大胆改革，传统倾向得以肆意蔓延。人们对单位配房的依赖逐渐减少，而私人产权则得到了强有力的鼓励。20世纪90年代，随着大量补贴的投入，这一趋势进一步加速。

“很多人一夜之间以极低的价格成为了房主，”奥尔巴尼大学地理与规划学教授黄友勤表示，“这使得许多曾经的租房者转变为购房者。”

这触及了中国文化的另一项核心理念：强烈的储蓄习惯。黄有琴指出，随着房价飙升，购房成为最受欢迎的投资方式，而当时其他能容纳不断增长的私人财富的渠道十分有限。

研究还指出了一些无形的益处：农村移民如果在移居的城市拥有住房，会感到更受接纳；而父母会为子女购买公寓以提升其婚配前景。

——远超西方国家的住房拥有率

所有这些因素共同促成了中国拥有全球最高的住房拥有率之一：据多项调查和学术期刊报道，每10户家庭中就有9户拥有自有住房。

在过去二十年的大部分时间里，中国高端社区高耸入云的公寓楼中，面积轻松超过1000平方英尺的单元房往往迅速售罄。

与此同时，根据经合组织（OECD）可负担住房数据库的数据，在美国，房产价格日益高昂，大学毕业生往往背负着学费贷款，住房拥有率仅停留在65%。在其他西方国家，许多人已对终身租房感到无奈，几乎不抱希望能够追随父母和祖父母的脚步，在房产阶梯上更进一步。

但对于中国房地产市场而言，与所有房地产市场一样，好景终究不会长久。

在繁荣时期，许多开发商背负了巨额债务，住房供过于求导致许多地方出现了整片“鬼城”和空置项目。管理不善的地方政府急于粉饰数据，同时又想为过剩的混凝土和钢铁寻找出路，这进一步加剧了问题。

这一举措虽开始遏制了问题建筑，但也给眼睁睁看着房价暴跌的业主们带来了沉重打击。随着许多大型开发商违约或倒闭，购房者最终只能拿到未完工或延期交付的公寓。

负债累累的房地产巨头恒大集团曾是中国最大的开发商，2024年被香港法院裁定清盘。其他主要房地产开发商也显露出困境的迹象，包括最近成功抵御清盘申请的碧桂园，以及正在等待地方政府116亿美元救助方案的万科。

一系列经济不确定性——从疲软的国内消费到与美国爆发历史性贸易战的威胁——进一步加剧了这一局面，使得像蔡先生这样最积极的购房者在进入市场前不得不三思而行。

“我确实计划在某个时候买房，但可能不会在未来几年内。我看不出自己会在短期内买房，”他告诉CNN。

——“没人敢申请房贷”

自房地产开发商首次出现大规模违约已过去五年，该行业仍未走出阴影。

尽管部分主要城市环比有所好转，但3月份全国新房价格仍延续了下跌趋势。

中国已将稳定房地产市场列入议程，但分析人士指出，中央政府正忙于推动技术进步，无意让该行业重拾其作为经济引擎的昔日地位。

仲量联行华南及华中地区业务发展服务负责人张晓端指出，当局的期望与现实情况之间存在脱节。

“这些信号与市场实际购买力的真正回升，或由这种需求驱动的快速复苏之间，仍然存在差距，”她说。

尽管美国时不时发出加征关税的威胁，中国去年仍创下了1.2万亿美元的历史性贸易顺差，经济增速也达到了5%的目标。但分析人士指出，出口的成功几乎没有惠及普通民众，也没有转化为足以扭转当前房地产低迷局面的购买力。

租客曼迪·冯（化名）表示，政府推出的刺激措施未能缓解人们对经济前景不明朗的焦虑。

“虽然房价很低，但经济状况并不乐观，”这位30岁的摄影师说道。她与丈夫和女儿一起住在西南部的昆明市。

“并不是人们不愿意买房，”她说，“但当每个人都面临收入不稳定且收入不高时，没人敢去申请房贷。”

对于一代购房者而言，中国的住房危机表明，即便是房产投资也存在风险。

世邦魏理仕的张女士表示：“人们已经意识到市场会经历动荡时期，这使得他们在出于投资目的购房时变得更加谨慎。”

在购房观念上，这一代人也与他们的父母和祖父母有着不同的看法。

35岁的母亲张佐伊（Zoe Zhang）告诉CNN，尽管她自己当初是依靠父母的帮助才在北京买下现在的公寓，但她“很可能不会”给自己的孩子买房。

这位公关总监表示：“中国市场正逐渐变得与西方国家相似，未来租房可能会成为更主流的选择。”