从4万到2.2万，科学城星樾·山畔跌穿开盘价

星樾·山畔，科学城区府，80平三房。

2026年3月成交180.6万，两万两千四一平。

2020年首开均价4万，同户型320万。跌了140万。

首付亏光，还得倒欠银行钱。

这个小区最大的对手，是旁边的大型保障房项目，萝岗和苑。

萝岗和苑就在马路对面。1.9万套保障房，配售型一万多一平。买家走几步路便宜七八十万，凭什么接你的二手。

当年中介推山畔，指着窗外说山多漂亮地铁多方便。绝口不提对面那个巨型社区，未来会压垮你家房价。

老实说，现在180万买一个地铁上盖的次新三房，自住的话不亏。

但你得想清楚，永远有一个1万多套房的巨型小区，在旁边等着你的买家。

以后也许没有人接盘你的房子，能不能接受。

能，买。不能，别勉强。

当初说冲五万的中介，现在电话都不接了。山还在，地铁还在，首付不在了。