上海楼市赌局：二手房涨不动，新房就得补差价

上海楼市现在有个脆弱平衡，二手房挂牌量降了，但新房分销越来越多。

这背后藏着两种可能：第一种是需求强劲，月网签3万套以上持续5-6个月，推高二手房价格，让差价回到30%-40%，置换链条重新启动，比如杨浦案例差价缩小；第二种是新房降价，开发商扛不住去化压力，把价格降到二手房可接受的区间，比如杨浦新盘从1800万降到1500万，房东卖房置换新房的链条就会恢复。

有人说两种情况都难，但市场规律说了算，要么需求撑住，要么价格补差价。投资客现在要盯紧数据，别被中介的话术迷惑，楼市破局的关键在这两条。要么跟需求走，要么跟降价走。