香港楼市：量价齐升，租金跑赢月供房地产

2025年楼宇买卖合约登记量同比19%，成交量创4年最佳。2026年1季度二手住宅宗数环比14%，为2021年第3季以来18个季度新高，火爆可见一斑。

私人住宅售价指数自2025年3月见底后连续四个季度回升，累计反弹12%。

在人才引进带动下，租金稳步上涨，2025年租金指数上涨4.3%，超2019年高点。2026年2月租金指数环比提升，再创历史新高。租金回报率基本覆盖贷款利息还有盈余，形成“以租养贷”格局。

库存压力边际改善。2025年第4季度一手住宅货尾量跌破2万，创两年半新低。

谁在买？三拨人：一是中东“王爷们”，中东局势动荡，大量中东土豪涌入香港买楼、设家族办公室；二是内地科技新贵，江浙、广东地区很多硬科技公司上市，创始人都很年轻；三是2022年底推出“高才通”等多项抢人才措施，吸引大量人才。符合“房地产长期看人口”规律。
房子能买了吗？