经常能听到一些房产专家在那说，是房价下跌，导致房地产行业这么惨，让那么多房企凉了。
不认可他们这个观点。
导致房地产行业这么惨的原因，是国内的新生儿数量下降的太快了，是人口发生了变化，才导致了房地产行业成了这样。
房地产行业的底层支撑，是人口，有人住的房子才有价值，没有人住的房子是没有价值的。房地产行业更像是制造业，是需要有硬性需求才能存在的，只要人越来越多，就需要那么多的房子来给人住。
所以当新生儿数量大幅度下降的时候，房地产行业的结局就已经注定了。
2017年新生儿数量是1764万，2025年的新生儿数量792万，新生儿数量是腰斩的，那么对应的，新生儿少了，需要房子的人也就没那么多了，这个时候新房的销售面积就不可能维持在2021年巅峰的18亿平方米上了，没那么多人了，2025年新房销售面积是8.8亿平方米。