年轻人不愿意负债，房价就很难大涨。
房价大涨是需要靠杠杆的。
就比如说。
一对夫妻，都是精英了，在上海、北京这种城市夫妻两个人加起来年收入50万，这个收入是税前的，到手一年是40万左右。
把房租去掉，生活再省一些，不要那么奢侈，一年能攒20万下来。
这个时候，这对夫妻要买一套500万的房子，他们如果非要贷款的话，他们需要25年才能攒够买房的钱。
如果说这个对夫妻愿意贷款的话，那么只需要攒够75万的首付，也就是4年左右的时间，他们就能买到这个房子了。
这就是愿意贷款买房的情况下，培养一个有购买能力的人需要4年，但不愿意贷款的话就需要25年才能培养一个出来。