南京楼市这个小阳春还是没有摆脱以价换量的命运。
从2026年1月3日到2026年4月10日，南京楼市鼓楼区房价从3万降至2.8万，降了2000元，建邺区房价从3万降至2.9万，降了1000元，玄武区房价从2.6万降至2.5万，以及等等的。
基本上能看到，南京楼市依旧没有摆脱普跌的命运。
而且客观来说，南京楼市这个小阳春的降幅还是挺明显的，因为像是鼓楼区这种从3万降至2.8万，等于降幅超过了5%了，就这么几个月时间就降了这么多，在今年后面的时间里面只要再跌1000元，那么就意味着鼓楼区房价一年又跌了10%。
现在南京楼市里面的二手房跌成这样，和南京楼市的新房盖的太好了有关。
南京楼市不缺有钱人，也不缺需求，缺的是好房子。当南京的新房越盖越好的时候，南京楼市里面的那些有钱人就会去买这些好房子，而且南京楼市里面很多土著家里面都是3到5套房，也不缺房子，他们看到南京好房子了也会把手上的老房子卖掉去置换好房子，这些行为都会导致南京房价下跌。
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