金茂璞印云湾备案价正式公示，这一次，金茂再一次用实力，重新划定板块价值天花板！在西安高端改善的人居版图上，金茂始终是价值的定义者，而非市场的跟随者。

本次项目首批4栋楼价格正式亮相，最高楼栋均价近33000元/㎡，以3万+的笃定姿态，一举打破奥体现有市场格局。这样的魄力与定价，本就很金茂。

市场哗然之余，一个核心疑问也随之而来：这一次，金茂敢在奥体亮出3万+的价格，底气究竟从何而来？

备案价示意图

世界奥体，只有金茂有3万+的底气！

我们先看一组市场数据：铁一陆港周边同学区二手房，普通次新房均价早已站稳2万+，优质房源更是突破了2.2万/㎡。去年板块热销的招商西安玺，毛坯备案约2.6万/㎡；最近的绿城桂冠东方多批次备案也在2.4万-2.6万/㎡区间。一众高端项目轮番上阵，却始终未能叩开奥体3万+的价值关卡。

而这一次，唯有金茂率先破局，以最高楼栋均价近3.3万/㎡的备案价，正式站上奥体价格新巅峰。这份底气，从来不是凭空而来——是奥体核心绝版地段的不可复制，是铁一陆港的硬核加持，是金茂璞系低密小高的纯粹改善，更是五衡健康科技与高定精装的产品碾压。当别人还在拼单一优势时，金茂早已把地段、学区、产品、科技、圈层全部做到极致。也正因如此，放眼整个奥体，只有金茂，才有实力撑起3万+的价值天花板。

奥体核心 绝版土地——占位奥体核心区最后一块纯住宅地

作为国家“一带一路”向西开放前沿窗口、欧亚经济论坛核心承载区，奥体历经八年腾飞，从1.0建设时代到2.0全维兑现时代，再到如今3.0改善元年时代，推动西安从“城墙时代”走向“灞河时代”，打造面向世界的国际化门户。如今奥体已跻身与曲江、高新并驾齐驱的城市一级流量板块，成为西安对外开放与高质量发展的核心载体。

奥体实景图

历经多年规模化开发，奥体核心板块的宅地早已开发殆尽，核心居住用地彻底进入封藏阶段。金茂璞印云湾所踞守的，正是奥体核心区域最后一块纯住宅地，也是板块内最后一席可入市的核心住宅席位，此后奥体核心再无同类宅地供应，真的是“卖一套少一套”，核心宅地的稀缺性再无复刻可能。如今，板块内灞河生态岸线、奥体地标集群、全维商业配套已然实景落地，为土地价值夯实基底，而这份核心纯宅地的绝版属性，更让金茂璞印云湾的价值根基无可撼动。

区位示意图

顶流学府 铁一嫡系——坐拥奥体板块最顶级的学府资源

金茂・璞印云湾项目距铁一中陆港中学直线距离约350米，距铁一中陆港小学直线距离约400米。项目与铁一中陆港中学一路之隔，目送式优质教育资源加持，将家庭最核心的成长需求融入日常，实现地段与资源的双重占有。

铁一中陆港中学实景图

咫尺之间拥享名校资源，更难得的是铁一中陆港中学本身具备顶尖的教育含金量。作为铁一教育集团核心嫡系，与本部实施 “五同” 管理，教育实力比肩本部。这所学校的硬核数据为“嫡系”身份提供了最有力的佐证：2025年，铁一中陆港中学首届高考即实现清北突破，特控线上线率100%，985高校录取率高达42%。同时，金茂璞印云湾也是铁一生活圈内最后一块住宅用地，顶配教育资源为板块人居价值跃升，注入最硬核的支撑力。

非璞不筑 高定立序——恪守金茂璞系最严苛的产品逻辑

作为中国高端住宅市场的“超级玩家”，金茂每一次都能凭借其前瞻的市场洞察与颠覆性的创新能力，持续推动产品迭代升级，甚至带动土地价值跃升。2025年，金茂西安以110.3亿元销售额首次跃过百亿大关，更以网签备案口径96.8亿元稳居全市第一，在3万+改善赛道稳居第一，在高端市场表现出毋庸置疑的引领力和号召力。

金茂西安2025年业绩排行榜图，来源于：中指研究院

在西安，唯有金茂能与奥体共鸣。秉持 “一璞一定制”营造理念，为奥体敬献首个“太华溪谷”景观园林，以2.2低容积率划定奥体低密人居边界，打造纯粹小高社区，兼顾居住舒适度与圈层纯粹性。同时依托约110%的超高得房率与空间巧思，实现尺度与实用兼得，再叠加金茂五舒健康科技系统，将东方美学、低密生态、宽境舒居与智慧健康融为一体，为西安开启东方美学与健康科技交融的人居新叙事。

项目实景图

精装科技 健康改善——奥体唯一精装备案的改善项目

放眼奥体板块，自2022年以来绝大部分项目仍以毛坯交付为主，而金茂璞印云湾是目前奥体唯一精装备案、精装交付的改善项目。这不仅填补了市场的空白，更加印证了金茂对自身产品的底气。叠加高标精装与金茂核心科技，一步到位匹配高净值家庭的居住升级需求，金茂璞印云湾项目以东方高定科技大宅为定位，标配12大绿金科技系统，打造舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音的五舒健康空间，把健康舒适融入日常起居，直接拉开与周边项目的差距，是奥体板块当之无愧的终极改善居所。

项目实景图

金茂，为奥体献上最后一块拼图

说到底，金茂从不是卖得贵，而是真的值。金茂敢为奥体亮出3万+的价格，绝对不是跟风市场定价，而是基于自身四大价值叠加的必然结果——绝版土地、顶流学府、璞系产品、精装兑现，每一项都是实打实的硬价值，完全撑得起这份定价。

项目实景图

眼下正是项目首开的最佳入手时机，这样的奥体终极改善藏品，首开必买，错过再无！