作为扬州广陵区2026年核心城区国有品质住宅标杆项目，扬州市广陵区GZ477地块房地产开发项目施工正式发布拟定中标人公示，由‌江苏扬建集团有限公司‌联合扬州科众建设工程有限公司组成的联合体成功中标，中标价3.166亿元，项目总建筑面积约6.85万平方米，总工期548日历天，采用装配式建筑技术路线，将打造扬州南部快速通道沿线集品质住宅、配套商业、社区服务于一体的绿色宜居示范社区。

核心基础信息梳理

本项目已由扬州市广陵区数据局以扬广数备[2025]888号文件完成备案，招标人为扬州文运地产开发有限公司，建设资金为100%国有投资，项目选址位于扬州市广陵区文峰街道，东至规划纵二路、南至规划横二路、西至宝塔路沿路绿地、北至南部快速通道，是广陵区落实核心城区城市更新、补齐品质宜居产品供给的重点民生地产项目。

项目总用地面积30170平方米，总建筑面积约68532.79平方米，地上建筑面积44446.79平方米，合同估算价34349.56万元，总工期548日历天，属于技术复杂类装配式建筑工程，同步配套海绵城市、光伏泛光照明、绿建节能等全系列绿色建筑技术，打造扬州核心城区新一代低碳宜居社区标杆。

中标联合体全解析

本次中标的联合体是扬州本土头部建筑龙头与属地专业工程服务商的优势组合，完全适配装配式住宅项目的全流程建设要求：

牵头单位江苏扬建集团有限公司‌：扬州本土建筑行业龙头特级资质企业，在扬州本地高端住宅、装配式建筑领域拥有数十年标杆项目落地经验，属地化施工协调与品质管控优势突出。

联合体成员扬州科众建设工程有限公司‌：扬州本地专业工程服务商，具备房屋建筑总承包、消防设施工程等多项专业资质，在配套专项工程施工领域拥有成熟的项目实施经验。

核心建设内容全解析

项目并非普通的常规商品住宅开发工程，是面向扬州核心城区定制化打造的全维度绿色宜居社区，核心建设内容覆盖全链条品质交付要求：

完成项目全部土建与安装工程，覆盖桩基、建筑结构、机电安装、电梯消防、智能化系统等全专业施工，同步落地装配式建筑专项施工要求。

完成全系列配套工程建设，覆盖部分室内装修、幕墙工程、室外市政配套、景观绿化、海绵城市设施、分布式光伏、泛光照明等全维度配套内容。

负责项目全流程施工报批报验、专项深化设计、专家方案论证、全过程施工管理，配合完成各项专项验收、竣工验收与工程决算审计，落实全周期工程保修服务。

多维价值深度解读

从民生宜居维度看，项目落地将新增一批高品质国有属性商品住宅供给，同步配套完善的社区服务用房、商业配套与公共绿化设施，大幅提升文峰街道片区的居住品质，补齐核心城区宜居产品供给短板。

从城市更新维度看，项目紧邻南部快速通道城市发展主轴，建成后将进一步完善扬州南部城区城市界面，带动周边片区城市功能升级，助力广陵区核心城区城市更新工作高质量推进。

从行业维度看，3.4亿级国有装配式品质住宅项目正式定标，标志着扬州广陵区核心城区地产基建进入平稳有序落地阶段，为扬州本土国有房企打造绿色低碳宜居社区输出全新样板。

目前本项目拟定中标人仍在法定公示期内，后续正式施工开工节点将以扬州市公共资源交易中心官方发布的信息为准。