昨天晚上有位粉丝朋友跟我聊天，挂了一套房子在🐚，按照买入时的价格来算，已经亏了一百多个了，维护人还打☎️来要还价，突然觉得没有意义了，之前在武汉东新区某大厂做高管，房子是为了娃读书买的，当时一口气付清，去年年初工作调动，加上楼市在下行期，想着全家也不在武汉生活了，卖了算了，就当少打一年工，结果价格一调再调，昨天突然就破防了，不明白跟风卖房的意义是什么，干脆下架了，不看也不想了，准备出租，等下一个周期。
其实好在他这套房子没有房D，要不然真的是很难受，之前网上有个很火的说法，“中产作死”三件套：背负高额房贷，老婆当全职太太，孩子上国际学校。
后两者其实还好，因为无论是当全职太太，还是孩子上国际学校，都是可以短期改变的事情。
当了全职（不管是男是女），都能放下孩子马上去找工作。上了国际学校，也有办法降低成本，回到公立学校。
但加杠杆买了房不一样。
房子的锁定周期长，行情差的时候，完全不是割肉能解决的问题。
尤其是前两年高位上车的朋友，狠一点的市场价腰斩，首付都跌没了，直接不要房子，让人接盘剩下的房贷，可能都没人要，而且亏几年利息+首付+装修费用，你也不想割肉。
这也侧面反映了目前楼市的现状，分化趋势非常明显。
郊区供应量持续增加，卷户型卷价格，横盘下行的风险很大。而核心区也不是什么房子都能买，一些假优质资产也是在一路下行。
不过除了一些前两年利用高金R杠杆买入的投机客，核心区的房子还是比较抗跌的。毕竟供应量有限，横盘期踩踏没那么严重，至少短期内不会无休止下调。
这里也劝大家，尤其是刚需买家，买房要量力而行：买不买，买多少总价，贷多少款，买什么板块，买多大面积，都要根据自己的实际承受能力来。
房产红利时代结束，不要期待未来几年行情好了，房子又会迎来一波暴涨。未来的经济形势，未来的政策存在很多不确定性，你带着投机心态入场，一定就有亏损风险。
当初杠杆加得有多果断，行情差扛不住的时候，就有多后悔。